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正常情况下的北京房产抵押贷款房子类型

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人气:-发表时间:2017-07-06 09:20【

北京房产抵押贷款是一种受人欢迎的贷款方式,但是让很多望而却步的并不是自己不想办理,而是因为并不是所有的房子都可以办理北京房产抵押贷款

贷款是要看个人是否有能力去偿还这个贷款,这就要看多个方面,如果申请北京房产抵押贷款的话,那就要看客户的房子是否可以有这个价值来做申请。

贷到家根据大多数的情况下总结了十种不能办理房产抵押贷款的房子,不包括特殊的情况下出现,就像之前的一个客户一个房子才十几平,本来应该是不符合要求的,但是因为各种原因房子的价值在600万左右,最后也给做了申请而且还通过审核了。

那我们先看一下正常情况下的房子哪些不能做申请

1、公益用途房屋

根据有关规定,学校、幼儿园等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

这都有了详细的说明,我说的这些情况都是在正常的情况下,特殊情况下申请房产抵押贷款,也会根据当时的情况来定,其实总体来说就是房子的价值够,申请贷款肯定是没有问题的。

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