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走出房产抵押贷款误区

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人气:-发表时间:2017-06-02 09:19【

现在很多人做房产抵押贷款,大家都很了解,它就是借款人有大额资金需求而采用房产抵押贷款解决问题。不过,很多人会存在一定的误区的。房产抵押贷款的误区会让你走进一个不知方向的道路。

一、房产抵押贷款3大误区

1、抵押的房子不是自己的

有种感觉房产做了抵押贷款后就不是自己的房产了,如果有一天还不上这个贷款了,银行将会来没收房子冲当抵贷款。其实贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给银行,自己仍然是有房产的使用权的。在贷款结清之后,办理解除抵押后,房产的所有权依然是自己而不是别人。如果借款人还不上贷款,银行会先催收,催收无果才会考虑拍卖,整个过程至少要一年左右才能完成。

2、只能抵押自己的房子

大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产,按照我国贷款机构的相关规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。如:子女可以用父母的房产进行抵押贷款,只要征得父母的同意,并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。

二、银行贷款会有什么影响?

1、强调抵押品的变现能力

商业银行押品管理指引的通知,第十五条 商业银行接受的押品应符合以下基本条件:

(一)押品真实存在;

(二)押品权属关系清晰,抵押(出质)人对押品具有处分权;

(三)押品符合法律法规规定或国家政策要求;

(四)押品具有良好的变现能力。

友情提示:银行对抵押物的考核会更严,押品必须具备良好的变现能力才能作为抵押,否则被拒。

2、强调借款人的还款能力

银监会有关部门负责人就《商业银行押品管理指引》答记者问二、加强押品管理应遵循什么原则?

答:商业银行押品管理应遵循合法性、有效性、审慎性和从属性原则,既要依法依规加强押品管理,确保抵质押担保能够有效保障银行债权,又要充分考虑押品自身风险因素,审慎制定押品管理政策,动态评估押品价值及风险缓释作用。此外,商业银行发放抵质押贷款时,应以全面评估债务人的偿债能力为前提,避免过度依赖抵质押品而忽视第一还款来源。

了解更多的房产抵押贷款知识只能用合法合规的房地产作抵押。第一可以不用上当受骗,第二可以让我们在做房产贷的时候走正规的途径,不会担心乱收费用。贷款有风险,选择需谨慎!

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