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银行房产抵押贷款不可思议的小秘密

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人气:-发表时间:2017-07-06 09:23【

对于银行房产抵押贷款的认识很多人都存在着误区,认为只有自己名下的房屋才可以进行抵押贷款,没有房子的人就不可以做银行房产抵押贷款了吗?可以交易的房子一定就符合银行的申请资格吗?房子如果逾期没有还款,就会变成一无所有的了。事实是这样的嘛?

只有本人名下的房产才可申请抵押贷款吗?这是很多人的一个错误想法。很多人由于自己名下没有房产,就打消了给自己申请银行房产抵押贷款的想法了。可事实上,按照抵押贷款政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。 

事实上,银行对于申请办理房产抵押贷款的条件主要有三点:(1)年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;(2)具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;(3)银行规定的其它条件。

可上市交易的房产一定符合申请资格?众所周知,不可上市交易的房产,不具备房屋抵押贷款资格,那么这是否就意味着,可上市交易的房产一定能满足申请条件呢?不尽然。要知道,各家银行的风控手段不尽相同,有的对房屋地段较为注重,青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重,商铺、办公楼、厂房等一概收,只接受普通住宅。另外,已经抵押了的房产也是可以进行再次抵押的。

还款逾期就要面无临栖身之地的风险? 很多人都觉得房屋抵押给银行,一旦贷款还不上,其很可能立马被拍卖用来抵债,使抵押人瞬间面临无家可归的窘境。其实说卖就卖的抵押房还真不多。自欠款还不上到房屋拍卖,怎么也得1年左右的时间才能完成。

具体说来,逾期还款达到半年左右的时点,银行才会放弃催款,向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,而从提起诉讼到法院受审,又是一个半年的等待。所以只要在房屋拍卖前,借款人将所欠月供及利息还清,基本上就不会无家可归。

贷到家在这里提醒大家如果有需要办理银行房产抵押贷款的朋友们,一定要到专业的贷款机构或者银行进行询问,不要轻言相信别的言语,那样就不会让自己的利益受到损害。


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