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什么是个人房产抵押贷款

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人气:-发表时间:2017-06-22 09:39【

个人房产抵押贷款是银行用信贷资金向自然人发放的,用以其自有的住房作最高额抵押,用于其明确的用途的人民币贷款,在不超过贷款额度的有效期间和可用贷款额度的条件下,贷款人可多次申请支用贷款。

个人房产抵押贷款基本规定

1.贷款对象:要具有完全民事行为能力年满十八周岁的自然人。

2.贷款用途:用于个人购车、装修住房、购买家庭大型消费品、旅游、教育等明确用途。

3.贷款额度:最高是抵押住房的价值的70%.

4.贷款期限:根据贷款的用途确定。

5.贷款利率:根据贷款的用途和银行等相关规定执行。

6.还款方式:委托扣款、柜面还款方式。

7.还款方法:等额本金、等额本息还款方法,按月还本付息。

8.贷款担保:借款人以其自有的住房作最高额抵押。

9.申请贷款应提交的材料:

(1)身份证件;

(2)借款人偿还能力证明材料;

(3)贷款担保材料:包括房屋权属证书、抵押房产共有人当面签署的同意办理最高额抵押的声明或签字、贷款行认可的抵押物评估报告等;

(4)以原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的,须提供原个人住房贷款的借款合同原件,其中,以他行原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的,除提供原个人住房贷款的借款合同原件外,还须提供原个人住房贷款近一年的还款记录情况;

(5)贷款行规定的其他文件和资料。

唯一个人住房抵押贷款还不上怎么办?

并没有相关法律规定唯一住房不能抵押贷款,确实也有一些贷款机构会接受唯一住房抵押。不过2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容:业主抵押唯一住房的,假使抵押权人向业主追讨欠款,法院也不能拍卖、变卖或者抵债。也就是当抵押住房为借款人唯一住房时,若借款人贷款逾期不还,贷款机构在处置抵押资产时,确实会比较麻烦。不过这并不表示借款人可以不还款,一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难题后,抵押住房还是会被依法处置的。不论怎样,还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就改变的。

目前,大部分银行的个人房产抵押贷款会要求借款人家庭有一套以上的住房,即抵押住房外还有备用房,这样假使借款人违约,银行处置抵押资产也无后顾之忧。不过也有部分银行和贷款公司接受唯一住房抵押,但贷款利率通常会更高、额度更低。

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