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你知道北京房屋抵押贷款利率怎么算吗?

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人气:-发表时间:2017-08-04 09:57【

首先要给大家分享就是北京房屋抵押贷款最基础的年换算成月在换算成日的算法,也是补充一下常识,银行方面的利息的计算公式,然后就是银行根据业务情况来详细算利息的公式,希望这些能帮助到有需要的人,如果您有什么看不懂的也可以点击咨询我们的在线贷款经理哦!

北京房屋抵押贷款的利息计算方法及公式

(一)人民币利率的换算公式为(注:存贷通用)。

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可以采用积数计息法和逐笔计息法来计算利息。

1、积数计息法是按照实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

(1)计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率;

(2)计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;

(3)同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

3、复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

4、罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

5、贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。

现在对于北京房屋抵押贷款应该有所了解了吧,当然了,具体的还是得跟随当地的银行,各大银行不同,算法多多少少会有一些不同。

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