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房屋抵押贷款优势和劣势

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人气:-发表时间:2017-05-26 09:33【

房屋抵押贷款,就是贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。有稳定的收入,并且分期向银行还本金和利息,在还没有还本付息之前,银行以产权证作为抵押,若买房者没有按照期限还本付息,银行可以将其房屋出售,以抵消欠款。那么,房屋抵押贷款优势和劣势又有那些呢?

房产抵押贷款.png

房产抵押贷款优势:

一、贷款额度

通常来说,房产抵押贷款的额度可以视为房产自身价值来定,一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高,能提供一套高估值的房产抵押,则贷款愿望实现的可能性更高。

二、贷款期限

除了在贷款方面占优势,在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产,授信期限往往都较长,对于借款人而言,贷款可用的时间也就能拉长,授信期限一般是10-20年,最长授信期限可达30年。

三、不要求身份性质

房产抵押贷款的最大优势,在于对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者,只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规,通常都能实现贷款愿望。

四、用途广泛:可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。

五、期限较长:贷款期限最长不超过20年,其中除贷款用于购买住房的,期限最长不超过10年。

六、金额较高:最高不超过抵押房产价值的70%。

七、还款方式多样:可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法及“随心还”还款法。

房产抵押贷款的缺点:

一、放款速度慢

相对无抵押贷款来说,由于房产抵押贷款要走抵押登记手续,所以银行放款速度较慢。一般来说,自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款;

二、不是全部的房屋都能做抵押

因为要考虑到房屋变现的因素,银行通常规定抵押房的年限要在25年左右,房屋面积大于50平米。另外,不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证实的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等;

三、房产有被没收的风险

申请房产抵押贷款后,若借款人力不从心,不按时足额还款。逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的房产,所得款项将优先用于偿还贷款本息。

其实,不管是什么,肯定都是有好的一面和坏的一面,当然房屋抵押贷款优势和劣势的比例是非常大,它的劣势就在于只有房屋抵押才可以进行贷款,优势很多呀!贷款额度大,贷款时间长这都是优势。根据自己的情况来选择就可以。


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