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房屋抵押贷款办理须知

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人气:-发表时间:2017-05-25 10:23【

房屋抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三方为贷款提供保证并且承担连带责任的贷款。它是由住房的买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同相互连接起来的一种三角关系。

一、房屋要求

(一)房屋的产权要明确清晰,要符合国家规定上市的交易条件,允许进入房地产市场流通,没有做任何其他抵押;

(二)房龄与贷款的年限相加起来不能超过40年;

(三)所抵押的房屋未列入当地城市要改迁规划中,并有房产部门、土地的管理部门审核发放的房产证和土地证;

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录;

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5、银行规定的其他条件。

房屋抵押贷款办理规定

贷款用途

用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称"个人住房按揭贷款"。

贷款对象

具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

房屋抵押贷款条件

借款人必须同时具备下列条件:

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款行规定的其他条件。


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