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房产抵押贷款中房产抵押登记的风险预估

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人气:-发表时间:2018-03-13 09:25【

小编认为,凡是跟钱挂钩的各种金融活动都是存在一定的风险的。在房产抵押贷款活动中的风险尤甚,这些风险的根本就出自一个是对相关法律法规的解读不全面不透彻,还有就是在办理过程当中对合同签署内容的文字表述把控不严格,以及抵押物本身存在的一些问题。下面内容中,我们就聊一聊房产抵押贷款活动中房产抵押登记的风险。

土地使用权出让年限的风险。

办理房地产抵押登记手续时,如果只是办理了房地产抵押登记,而没有办理土地使用权抵押登记,有没有风险?我们先来看一下法条:依据《物权法》第一百八十二条 以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。

据此,我们可以得出这样的结论,在仅以房产为抵押物的前提下,建筑物占用范围内的土地使用权做与不做抵押登记似乎存在的风险不大。这也是我们常说的“房地一体主义”,即地随房走,房随地走。但房地一体主义在实践中也有一个例外:关于平房办理产权变更登记的特殊约定:集体土地上的房屋(平房),禁止办理产权变更登记;国有土地上的房屋(平房),如无《国有土地使用权证》亦禁止办理产权变更登记。如果说,房屋、土地均以办理抵押登记手续取得他项权利证书的前提下,有没有风险?

对登记期限认识存在的误区

这种错误存在于:办理房产抵押贷款时,一般要求将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致,否则一旦贷款到期无法收回,抵押登记也将到期,将无法处置抵押房地产。

风险的存在,或者风险存在的大小,跟我们对这项活动的规则了解有直接关系,所以,想了解更多关于房产抵押贷款的资讯,或者有不了解的政策,您可以登录合力金融官网查询或者电话询问我们的业务经理。合力金融,专营房产抵押贷款、房屋抵押银行贷款、无抵押贷款等,10年贷款服务经验,40多家合作银行,为您提供多种类贷款快速解决方案!电话:010-51290000

此文关键字:房产抵押贷款

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