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房产抵押贷款利率调整不怕穿鞋的就怕光脚的!

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人气:-发表时间:2017-08-15 10:45【

在各种限买限卖以后,银行限制住了最后一道关口---房产抵押贷款。多个一线二线城市上浮了房产抵押贷款利率,在这其中就有北京部分银行的首套住房贷款利率最高升至1.15倍,广州就是1.05倍;南京是1.05倍至1.1倍,佛山是1.05倍至1.1倍。

那么这对于购房有什么影响呢?咱们算一算就知道了。

假设在北京购买一套总价为500万元的房子。首付要35%,除了需要首付以外,还要向银行申请一笔325万元的商业贷款。如果按照等额本息的方式还款的话,贷款的期限是25年。以基准利率(4.9%)计算,每个月还款额就为18810元,需要支付利息总额为239万;如果变成基准利率的1.15倍之后,每个月还需还款20220元,支付的利息总额就是281万。也就是要每月多还1500,利息多付42万。

感觉好像不多?问题是楼市最热的时候,利率能给到八五折优惠;还是上面的那套房,八五折的情况下,月供只需要17452元,利息总共是198万;而现在光利息就要多付近90万。

那么购买房子的人应该如何应对呢?不管是投资还是自己住,都要要看时间点。

如果是投资的话,趁早还是洗洗睡吧。别总是看到别人挣了钱,就觉得买房一定能赚钱。别忘了人家可能是房价平稳,并且贷款利率是八五折的时候进场的;但现在光是贷款就比人家多出100万,也就是未来房价先涨100万,才能跑赢投资者;如果想要获得真金白银的收益,那最起码要把280万的利息赚回来吧?以后的房价还有机会短时间涨300万吗?这几乎是不可能的事情了。所以多套房的投资者,趁着利率还没有到1.2倍的时候,趁现在银行还放贷款,抓紧时间找买家吧!

至于刚需要购房者,最应该关注的就是“最合适”的时间;这个“最合适”,不是指的万事具备的最合适,那样的时间点几乎是不可能存在的;就要考虑什么是自己最最需要的,而自己的能力、财富、精力是不是能承受这种需要。就是想买个房、落个户,那就看自己多少首付、能买多大房子了,一室一厅不嫌小,反正两个人够住以后还有机会。至于说想要一步到位的话,想自住投资两用,那就非常的不容易了。

以现在的局势,想要申请房产抵押贷款直接去银行也是非常麻烦的,不但手续、资料繁琐,还有可能因为各种原因贷款被拒,最好的方法就是找正规的贷款担保公司,如今北京这样的机构非常多,您一定要找正规的公司,“贷到家”北京第一家金融超市,拥有百人以上的强大队伍,一对一的贷款服务欢迎您来咨询。

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