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房产抵押贷款不通过的原因会提高你的意识

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人气:-发表时间:2017-08-03 09:38【

抵押贷款每个人都知道我们买房子的时候是要办的,房产抵押贷款利率较低因此备受人们青睐。然而在现实中有很多人对贷款理解有误,认为只要有房子就可以成功的给自己申请抵押贷款,其实这样的理解是有一定偏差的。


贷款申请条件比较苛刻而且门槛较高,银行的抵押贷款不仅对借钱人有要求,而且对抵押物也是有严格的要求,无论是借钱人还是抵押物没有达到银行审核的要求,申请抵押贷款就会失败而不会让你通过。

这也就是为什么有些人明明自己的房子证件齐全,但申请房产抵押贷款还是被拒绝的原因。那么,哪些情况下,即使有房申请抵押贷款也会被拒?

一、借款人不是房子的唯一产权人

我们知道,房产证上可以写很多人的名字,有些人的房子是夫妻共有财产,有些人的房子则是家庭共有财产。如果借款人不是房子的唯一产权人,那么申请抵押贷款就有可能会被银行拒绝。

因为对于这类房子,银行明确规定,必须所有产权人共同签字才可放贷,仅凭一个人是无法申请抵押贷款的。

二、房龄太大

房龄太大的房子变现能力差,银行一般不会受理这类抵押贷款,所以申请房产抵押贷款前要先看看自己的房子房龄符不符合银行的要求,不同的银行抵押贷款对房龄的要求都不一样,一般来说,大多数银行抵押贷款对房龄的要求都是不超过20年。

三、借款人收入不过关

任何贷款都对借款人有收入要求,抵押贷款也是如此,如果借款人收入太低,那么即使有房子,申请抵押贷款也会被银行拒绝。

一般来说,银行对借款人的收入要求是每月还款金额不能超过收入的一半,否则申请抵押贷款就很可能会被银行拒绝。

四、借款人有信用污点

信用良好是申请银行贷款的前提,如果个人征信报告有污点,比如有逾期、呆账等不良贷款记录,那么即使有房子,申请房产抵押贷款也会被银行拒绝。

五、负债过大

负债,简单来说就是你欠了多少钱,负债跟还款能力直接相关,负债越大还款能力就越差,一个还款能力不强的人,银行是不会借钱给他们的。

所以申请抵押贷款时要清算一下自己的负债,如果负债过大,那么就要及时清理一些负债,最好把负债率降到30%一下,这样成功申请抵押贷款的几率更大。

容易导致抵押贷款被拒的原因还有很多,比如工作不稳定,所以申请抵押贷款前最好评估一下自己的资质,发现不足,及时改善,这样才能更好的申请房产抵押贷款,降低被拒的风险。


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