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多个城市房产贷款利率上浮,房子要买还是要租?

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人气:-发表时间:2018-02-28 09:23【

近日,房地产圈又热闹了起来,但是急需买房的年轻人们却高兴不起来,多个城市房产贷款的利率都在上调,这让观望了一年多的持币待购人群更加忐忑不安。2018年春节过后,国内一线城市和强二线城市的部分银行房产贷款利率又开始进一步上调,购房门槛再度提高。北京房产贷款,首套房基准利率上浮10%目前占据主流地位;少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%;个人外资行首套住房贷款利率最低可以申请到基准利率,不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。

还是以北京地区为例,首套房平均贷款额度200万元-300万元计算,月供已经高达1.2万元-1.8万元以上。相比2017年调控前购房,房产贷款月供增加每月在2500元以上。上涨的部分已经达到租赁一套小面积住房月租的一半了,是选择购房还是租房,又在考验着刚需人群。

或许目前对于刚需人群来讲,紧张的不再是那几十万上百万的首付,而是每月更多的月供。简单测算,按照北京、上海的刚需房价,贷款25年的刚需从过去的85折优惠利率到现在的基准甚至上浮,房价即使降低8%左右,对于刚需来说,就因为利率上涨而抵消了这部分降价影响。

鉴于以上所述情况,对于这些城市的刚需客来说,一边租房工作、一边寻找买房机会,或许也是一个很不错的选择。

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