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北京抵押贷款还款价格跌了房子归谁?

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人气:-发表时间:2017-09-04 10:36【

很多都想着我买了房子付了首付,到时按月每月还贷款,这个房子以后就是我的了,但是多数人都没有注意到北京抵押贷款气压的合同中,有一条是会让你即使还着贷款,可能房子到最后还不是你的?

如果房价下跌了不管你能不能按时还贷,银行都是有权收走你的房子的,因为住房贷款其实是北京抵押贷款,就是用自己所买的的房屋进行抵押,如果房产贬值了,房屋抵押价值低于贷款金额时,银行就有权要你补足抵押。

“2017年的时候王先生买了一套价值150万的房子,从银行贷了105万,这些年王先生按月还款,共偿还本金15万,还欠银行本金90万,可这套房子到2023年就由于房价下跌只值70万元了。”,

银行这时候会给王先生算一笔账:当初借他105万,是因为有价值不低于105万的房子作抵押。现在,房子仅值70万,但他欠银行90万。所以,请补齐抵押不足的差额20万(90-70)。最终王先生无法拿不出20万去补齐北京抵押贷款差额。

这时候王先生犯糊涂了,当初为了买房把积蓄都掏光了,现在上哪去凑20万呢?最终,银行会连一声不好意思都不说,一锤子就把房子拍卖了。一般说拍卖价肯定比市场价还要低。市价70万的房,银行拍卖了55万,刘先生不仅首付白交了啥也没捞着,一下子还欠了银行35万(90-55)!

王先生最终由于无法拿出更多现金,来弥补抵押品的价值不足,不仅房子被银行无情收走,最初首付的45万和已经偿还银行的20万本息没了,还欠下银行35万。

这是怎么回事?明明保证月供、按时交给银行,银行没有实际损失,没有违约呀。但危险的种子就是最初签订按揭贷款合同时埋下的。大家回家仔细看一下自己的贷款合同:贷款合同的违约条款里,不仅仅包括不按时还款还息,还包括抵押物价值减少。

《银行房屋按揭贷款合同范本》显示:“抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”

如果房价下跌了不光房子没了还要惹上一身债!现在朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧!已经做北京抵押贷款买房的朋友,快去把合同找出来,看看是怎么约定抵押物价值不足的。自己还会不会期望房价下降呢?


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